Покупка участка
Проверим, соответствует ли реальный потенциал территории ожиданиям инвестора.
Градостроительный анализ участка
Анализ земельного участка под строительство
Разберем участок до начала проектирования и покажем, что на нем реально можно построить.
Анализируем ГПЗУ, ПЗЗ, ППТ, ограничения, технические условия и градостроительный потенциал территории. Формируем варианты развития и дорожную карту реализации проекта.
Для собственников, инвесторов и девелоперов
Работаем по всей России
Сопровождаем дальнейшую реализацию
Демонстрационная схема
Предварительный вывод
НазначениеДеловая / жилая функция
Ключевой рискОхранная зона сети
СценарийКорректировка планировки
ГПЗУПроверяем фактические параметры
ПЗЗ и ППТСопоставляем документы территории
ЗОУИТВыявляем ограничения и риски
СценарииПредлагаем путь реализации
Когда это необходимо
Проверьте участок до того, как вложения станут необратимыми
Градостроительные ограничения часто становятся заметны уже после покупки земли или начала проектирования.
Новая концепция
Определим допустимую площадь, этажность, функцию и требования к размещению объекта.
Ограничения в ГПЗУ
Разберем красные линии, ЗОУИТ, санитарные, охранные и иные зоны.
Изменение документов
Покажем, когда требуется изменение ПЗЗ, ППТ, ПМТ или ВРИ.
Предмет анализа
Комплексно проверяем территорию и документы
Не ограничиваемся чтением одного ГПЗУ. Сопоставляем документы, ограничения, инженерную ситуацию и предполагаемую концепцию.
Градостроительные параметры
ВРИ, высота, плотность, процент застройки, отступы, парковки и допустимые функции.
Ограничения территории
ЗОУИТ, красные линии, сервитуты, санитарные, охранные и водоохранные зоны.
Документы планирования
Генеральный план, ПЗЗ, ГПЗУ, ППТ, ПМТ и документация смежных территорий.
Инженерное обеспечение
Доступность сетей, технические условия, подъезды, мощности и переустройство.
Варианты реализации
Работа в действующих параметрах, изменение документов или альтернативный сценарий использования.
Результат работы
Заключение, на основании которого можно принимать решение
Вы получите не набор выписок, а структурированный ответ: что возможно, что мешает и какие действия приведут к реализации проекта.
- Краткое заключение по участку
- Таблица градостроительных параметров
- Карта ключевых ограничений
- Оценка предполагаемой концепции
- Возможные сценарии развития
- Дорожная карта дальнейших действий
- Онлайн-презентация результатов
Аналитическое заключение
Потенциал земельного участка
Параметры · ограничения · сценарии · дорожная карта
Этапы работы
От кадастрового номера до понятного решения
Получаем исходные данные
Кадастровый номер, адрес, ГПЗУ, концепцию или краткое описание задачи.
Анализируем территорию
Изучаем документы, ограничения, инженерную инфраструктуру и контекст площадки.
Формируем варианты
Определяем реалистичные сценарии, риски и необходимые изменения документации.
Передаем результат
Готовим заключение, графику и дорожную карту, затем проводим онлайн-разбор.
Срок выполнения определяется после получения исходных данных и зависит от площади участка, состава документов и сложности ограничений.
Практические задачи
Примеры решенных ситуаций
Исходные документы ограничивали объем строительства
Определили необходимые изменения документации и сформировали сценарий развития территории.
Результат: понятный путь к увеличению допустимых параметров.На площадке пересекались несколько зон и инженерных коридоров
Сопоставили ограничения, подготовили альтернативную схему и последовательность согласований.
Результат: жизнеспособный сценарий вместо отказа от участка.Первоначальная концепция не соответствовала реальным параметрам
Выявили критические ограничения до покупки и оценили альтернативное использование.
Результат: инвестор избежал необоснованных затрат.Почему БМП
Понимаем весь путь реализации проекта
ООО «Бизнес менеджмент проекты» сопровождает инвестиционно-строительные проекты от анализа территории и градостроительной документации до проектирования, экспертизы, технических условий и разрешения на строительство.
Практический опыт разработки и изменения ППТ и ПМТ
Взаимодействие с администрациями и экспертизой
Проектные и инженерные компетенции внутри команды
Сопровождение после аналитического этапа
Стоимость
Выберите необходимую глубину анализа
Точная стоимость и срок определяются после получения кадастрового номера, описания задачи и документов.
от 60 000 ₽
Для первичной оценки потенциала и основных рисков участка.
- Основные параметры
- Ключевые ограничения
- Первичная оценка концепции
- Краткое заключение
- Онлайн-разбор
от 120 000 ₽
Для принятия инвестиционного решения и подготовки проекта к реализации.
- Комплексное изучение документов
- Градостроительные и инженерные ограничения
- Варианты развития территории
- Перечень необходимых изменений
- Дорожная карта и графические материалы
Начать работу
Пришлите кадастровый номер — определим состав анализа
Предварительно изучим задачу, сообщим, какие документы потребуются, и подготовим предложение по стоимости и срокам.
reception@bmp-group.ru